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2012年10月27日，香港楼市调控再推新举措。港府规定非港籍人士购买商品房需加收15%额外印花税，政策甫一推出，香港楼市便狂跌4成。作为一个开放的经济体，香港楼市难免会遭受到国际热钱的冲击，而香港特区政府也通过增加土地供应、收紧按揭贷款额度、开征物业税等措施来调节楼市，防止房地产泡沫破灭。全新的买家印花税实施后，非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，也需要缴付15%的买家印花税。调高额外印花税方面，特区政府规定，额外印花税的适用期由现时的两年延长至三年。半年内在香港出售的物业，额外印花税税率会由15%上升至20%；半年至一年出售的物业，税率由10%上升至15%；一年至三年出售的物业，一律征收10%的税率。

香港特区政府财政司司长表示，开征买家印花税将大幅增加非香港永久居民在香港置业的成本，希望措施能打击楼市短期炒卖活动。他形容，这是非常时期的非常措施，在楼市供求恢复平衡之后，政府会考虑撤销这一措施。

推高香港房价的因素

香港是世界金融中心，也是中国连接西方金融市场和国际经济市场的桥头堡，最为关键的是香港还是自由港，资金进出自由且方便，容易成为热钱狂欢的舞台。

在流动资金过剩、利率超低的支持下，香港住宅价格在今年前9个月上升约两成，与经济逐步放缓的情况背道而驰，而近日资金再度流入香港，楼市的亢奋程度进一步加剧。美联储推出第三轮量化宽松措施(QE3)，令香港房地产面临过热风险。 Read more…